רבים מבעלי העסקים והבתים הפרטיים נתקלים במצב מתסכל: הם מגישים בקשה לגיטימית להיתר בנייה – להרחבת העסק או שיפוץ הבית – אך נתקלים בסירוב גורף של העירייה כבר בשלב ה"קליטה" הטכני. הסיבה? "יש לכם חוב פתוח בארנונה" או מחלוקת כספית אחרת מול הרשות.
במאמר שפורסם על ידי עו"ד שי קידר, נחשפת "שיטת מצליח" של חלק מהרשויות המקומיות: התניית קליטת בקשות להיתר בנייה בתשלום חובות כספיים, גם כאשר אלו נמצאים במחלוקת משפטית.
מה אומר החוק באמת?
חשוב להבין את ההבדל בין שני שלבים:
- קליטת הבקשה: שלב טכני שנועד להתחיל את התהליך התכנוני. לפי החוק, לרשות אין סמכות לסרב לקלוט בקשה בשל חוב כספי.
- מתן ההיתר הסופי: בשלב זה אכן נדרשת הסדרת חובות מסוימים (כמו היטלי השבחה), אך השימוש בחובות ארנונה ככלי לחץ בשלב הקליטה הוא בלתי חוקי.
אל תיכנעו ללחץ בלתי סביר
העירייה מנסה לעקוף את ההליכים המשפטיים הרגילים ולהשתמש בבקשת ההיתר כ"בני ערובה" כדי לגבות כספים. במקרים רבים, פנייה משפטית נכונה ליועץ המשפטי של הוועדה או הגשת עתירה מנהלית יכולות לשחרר את החסם ולאפשר לכם להתקדם בבנייה.
משרדנו מתמחה בליווי מול רשויות מקומיות ובוועדות תכנון ובנייה, ועומד לצד התושבים אל מול דרישות לא חוקיות של הרשות.
לקריאת הכתבה המלאה של עו"ד שי קידר במדור הכלכלה של אתר Ynet [לינק לכתבה]